NEUBAU

Ein Neubau ist die perfekte Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse ohne Kompromisse zu verwirklichen. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe und entwickeln maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

Dabei legen wir besonderen Wert auf eine durchdachte Planung, energieeffiziente Bauweise und eine nachhaltige Materialwahl. Mit unserem Fachwissen und einem starken Netzwerk aus Fachplanern und Handwerkern stellen wir sicher, dass Ihr Neubau höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird – termingerecht und im geplanten Budget.

Ob modernes Wohnhaus, nachhaltiges Mehrfamilienhaus oder innovatives Gewerbeobjekt – wir gestalten Ihr Bauprojekt mit Kreativität, Präzision und Leidenschaft. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohn- oder Arbeitsraum der Zukunft schaffen!

Warum wir?

Mit meiner umfassenden Erfahrung in der Planung und Realisierung von Neubauprojekten bin ich Ihr idealer Partner für Ihr Bauvorhaben. Während meiner Tätigkeit im Architekturbüro HMP habe ich das Personalhaus Döllerer in Golling vom Entwurf bis zur Fertigstellung betreut. Dieses Projekt umfasste die Planung eines Wohn- und Gewerbegebäudes für die Döllerer Weinhandelshaus GmbH in Golling.

Zudem war ich für das Projekt „Dach und Wand“ in Seiersberg verantwortlich, bei dem die Kernkompetenzen in der Planung und Umsetzung von Gewerbebauten mit Bürogebäude lag.

Durch zahlreiche Kooperationen mit Baumeistern habe ich zudem eine Vielzahl privater Wohnbauten realisiert, bei denen ich individuelle Wohnkonzepte entwickelt und erfolgreich umgesetzt habe.

Meine Herangehensweise zeichnet sich durch eine enge Zusammenarbeit mit meinen Auftraggebern aus, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Dabei lege ich besonderen Wert auf nachhaltige Bauweisen und die Verwendung hochwertiger Materialien, um langlebige und wertbeständige Gebäude zu schaffen.

Mit meinem Fachwissen und meiner Leidenschaft für Architektur stehe ich Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite, um Ihr Neubauprojekt erfolgreich zu realisieren.

Wie ist der Ablauf?

Der Neubau eines Gebäudes ist ein mehrstufiger Prozess. Der erste Schritt ist die Auswahl und der Kauf eines geeigneten Grundstücks. Dabei sollten Lage, Größe, Erschließung und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden. Im Anschluss folgt die Planungs- und Entwurfsphase, in der Architekten gemeinsam mit den Bauherren ein Konzept entwickeln, das die Wünsche der künftigen Nutzer sowie baurechtliche Vorgaben einbezieht.

Nach Abschluss der Entwurfsplanung beginnt die Genehmigungsphase, in der ein Bauantrag gestellt und alle erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden müssen. Dies ist eine zentrale Voraussetzung, um mit dem Bau starten zu können. Parallel dazu erfolgt die Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen. Hierbei werden geeignete Baufirmen und Dienstleister ausgewählt, die die verschiedenen Arbeiten wie Rohbau, Elektroinstallation oder Innenausbau übernehmen.

In der Bauphase wird das Gebäude schließlich errichtet. Nach Fertigstellung erfolgt die Abnahme. Erst nach der erfolgreichen Abnahme gilt der Neubau als fertiggestellt.

Damit der Neubau reibungslos abgeschlossen wird, ist ein strukturierter Ablauf in jeder Phase essenziell. Eine gute Planung und enge Abstimmung aller Beteiligten sichern den Erfolg des Bauvorhabens.

Kosten

Für ein klärendes Erstgespräch nehmen wir uns direkt Zeit für Sie. Dabei besprechen wir Ihre Wünsche, schätzen die Zeitspanne sowie die zu erwartenden Kosten ab und klären den weiteren Ablauf.

In der Planungs- und Entwurfsphase, die etwa 3 bis 6 Monate in Anspruch nimmt, werden das Konzept entwickelt, die baurechtlichen Anforderungen geprüft und der Bauantrag eingereicht. Anschließend folgt die Genehmigungs- und Ausschreibungsphase, die in der Regel 2 bis 4 Monate dauert, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten und geeignete Bauunternehmen auszuwählen. Die Bauphase selbst dauert meist 12 bis 24 Monate, abhängig vom Umfang des Projekts. Bei einem Einfamilienhaus sind üblicherweise 12 bis 18 Monate zu veranschlagen. Die Abnahme und Fertigstellung erfolgen innerhalb von 1 bis 2 Monaten. Aktuell liegen die Baukosten für einen durchschnittlichen Neubau in Massivbauweise bei etwa 3.700 Euro pro Quadratmeter. Die Architektenhonorare nach HOA betragen in der Regel 8% bis 12% der Baukosten, je nach Projektgröße und -komplexität

Foto: MarcStickler | In Anstellung bei HP-Architekten Rif-Hallein, www.hp-architekten.at

FAQ

Wie plane ich den Neubau so, dass er zukunftssicher und flexibel für verschiedene Nutzungen bleibt?

Um einen Neubau zukunftssicher und flexibel zu gestalten, ist eine durchdachte Planung entscheidend. Flexible Grundrisse oder multifunktionalen Räumen ermöglichen spätere Anpassungen, etwa für veränderte Wohnbedürfnisse oder Arbeitsbereiche. Barrierefreie Gestaltung mit schwellenlosen Zugängen und breiten Türen macht das Haus langfristig nutzbar.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind ebenso wichtig: Eine hochwertige Dämmung in Kombination mit moderne Heizsysteme sorgen für geringe Betriebskosten. Gleichzeitig sollten die verwendeten Materialien langlebig, wartungsarm und umweltfreundlich sein.

Schließlich kann die Integration von Einliegerwohnungen, abgetrennten Arbeitsbereichen und ausreichenden technischen Anschlüssen den Neubau vielseitig nutzbar machen. Eine vorausschauende Planung schafft so ein Gebäude, das sich an zukünftige Anforderungen anpassen lässt und gleichzeitig nachhaltig ist.

Ich habe ein beschränktes Budget – Welche Möglichkeiten habe ich dennoch auf ein Eigenheim?

Auch mit einem beschränkten Budget lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen, wenn die Planung strategisch erfolgt. Eine Möglichkeit, die Kosten zu senken, ist die Reduzierung der Nutzfläche. Ein kompakter Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung minimiert die Baukosten, ohne auf Komfort zu verzichten. Ebenso kann die Wahl eines kleineren Grundstücks die Investition erheblich reduzieren.

Ein weiteres Einsparpotenzial bietet der Bau in Ausbaustufen. Dabei wird zunächst nur der grundlegende Bau realisiert, während spätere Erweiterungen oder der Innenausbau in Eigenleistung erfolgen können. Das spart Geld und lässt Raum für Flexibilität, wenn in Zukunft mehr finanzielle Mittel verfügbar sind. Zudem empfiehlt es sich, so zu planen, dass spätere Erweiterungen problemlos möglich sind, etwa durch Anbaupotenziale oder flexible Grundrisse.

Um die laufenden Betriebskosten gering zu halten, sollten energieeffiziente Bauweisen im Fokus stehen. Gute Wärmedämmung und moderne Heiztechnologien sorgen für geringe laufende Kosten und machen das Haus zukunftssicher.

Was ist bei einer Betriebsanlagengenehmigung? Inwieweit unterscheidet sich die Baueinreichung von einer Betriebsanlagengenehmigung?

Die Baueinreichung betrifft die Genehmigung des eigentlichen Bauvorhabens, also des Gebäudes selbst. Hier werden bauliche Aspekte wie Konstruktion, Grundrisse und Energieeffizienz geprüft. Während die Baueinreichung die baulichen Vorschriften umfasst, regelt die Betriebsanlagen-genehmigung die Betriebsführung und Einhaltung von Umwelt- und Sicherheitsvorgaben. Beide Genehmigungen sind notwendig beim Bau einer Betriebsanlage.

Die Betriebsanlagengenehmigung ist erforderlich, um einen Betrieb zu starten, der Emissionen verursacht oder Sicherheitsrisiken birgt, wie etwa Gewerbe, Produktion oder Industrie. Sie regelt den Betrieb der Anlage, einschließlich der Umweltvorgaben (z. B. Lärm, Abgase) und Sicherheitsanforderungen (z. B. Brandschutz, Notfallplanung).