NUTZWERT-
GUTACHTEN
PARIFIZIERUNGEN
NUTZWERTGUTACHTEN
PARIFIZIERUNGEN
Ein Nutzwertgutachten ist erforderlich, wenn eine Liegenschaft in Wohnungseigentum aufgeteilt werden soll. Das Gutachten legt die Nutzwerte der einzelnen Einheiten fest, die für die Berechnung der Eigentumsanteile wichtig sind. Diese Gutachten werden bei der erstmaligen Aufteilung eines Gebäudes, bei Umbauten- wenn Einheiten verändert oder zusammengelegt werden, oder beim Verkauf einzelner Einheiten benötigt. Es hilft auch bei Erbschaften oder Schenkungen, um das Eigentum gerecht aufzuteilen. Das Gutachten wird von einem Sachverständigen erstellt und ist die Grundlage für die Eintragung ins Grundbuch.
Warum wir?
Mit meiner Erfahrung als staatlich befugte Ziviltechnikerin und Sachverständige für Nutzwertgutachten bin ich der ideale Partner für Parifizierungen. Ich biete Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung, von der Bestandsaufnahme bis zur Erstellung eines detaillierten Nutzwertgutachtens. Egal, ob Sie eine Liegenschaft aufteilen möchten, um sie gerecht zu vererben oder neu zu nutzen, ich stelle sicher, dass Ihre Wünsche in Einklang mit den rechtlichen und baulichen Anforderungen gebracht werden. In enger Zusammenarbeit mit Ihrem Notar oder Anwalt koordiniere ich alle notwendigen Schritte für eine rechtssichere Parifizierung. Ich prüfe die Machbarkeit des Projekts und garantiere eine transparente und effiziente Umsetzung. Die sorgfältige Planung und die präzise Erstellung des Gutachtens sichern eine faire und reibungslose Aufteilung der Anteile, sei es im Rahmen von Erbaufteilungen, Schenkungen oder für die Nutzung der Einheiten. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und Erfahrung, um Ihre Parifizierung professionell und stressfrei umzusetzen.
Wie ist der Ablauf?
Der Ablauf einer Parifizierung beginnt mit der Erhebung aller erforderlichen Unterlagen, wie baugenehmigten Plänen und Baubescheiden. Danach erfolgt eine Besichtigung der Liegenschaft, bei der die bauliche Situation mit den vorliegenden Plänen abgeglichen wird. Im nächsten Schritt wird die Zuordnung der Einheiten geklärt, also welche Bereiche des Gebäudes als eigenständige Einheiten gelten.
Anschließend wird ein Vorabzug des Gutachtens erstellt, das allen Beteiligten zur Prüfung vorgelegt wird. In dieser Phase bieten wir umfassende Unterstützung und Beratung an, um etwaige Fragen oder Unklarheiten zu klären.
Nach der Freigabe des Vorabzuges wird das endgültige Gutachten erstellt und den Beteiligten sowohl in Papierform als auch digital zur Verfügung gestellt. Auf Basis dieses Gutachtens erstellt der Notar oder Rechtsanwalt die entsprechenden Verträge und sorgt für den Grundbucheintrag.
Dieser strukturierte Ablauf stellt sicher, dass alle rechtlichen und baulichen Aspekte bei der Parifizierung korrekt berücksichtigt werden.
Kosten
Die Kosten für ein Nutzwertgutachten variieren je nach Faktoren wie dem Alter des Gebäudes, der Größe, der Qualität der vorhandenen Pläne und anderen Umständen. Für ein Zweifamilienhaus, bei Vorliegen aller Pläne, beginnen die Kosten ab € 800,- netto. Wenn das Gebäude nicht mit den genehmigten Plänen übereinstimmt, können Naturmaßaufnahmen und Bestandspläne erforderlich sein, die ab € 4,- netto pro m² Wohnnutzfläche kosten. Bei bewilligungspflichtigen Änderungen oder Umbauten kommen Einreich- oder Auswechslungspläne sowie die Behördenabwicklung hinzu, mit zusätzlichen Kosten ab € 500,- netto.
Für ein ersteres klärendes Gespräch stehen wir Ihnen sofort zur Verfügung. In diesem Gespräch besprechen wir den weiteren Ablauf, klären Ihre Fragen und Wünsche und geben Ihnen eine genauere Kosteneinschätzung. So können wir eine bestmögliche Kostensicherheit schaffen und den Ablauf effizient gestalten.
FAQ
Im Nutzwertgutachten wird festgelegt, welche Nutzfläche und Zubehörflächen klar einer Wohneinheit zugeordnet werden und welche Flächen im gemeinsamen Eigentum verbleiben.
Durch die genaue Zuordnung der Eigentumsrechte kann jeder Eigentümer über seine Wohnung hinsichtlich Hypothek, Verkauf, Schenkung oder Erbe frei verfügen.
Die klare Zuordnung der Eigentumsanteile ermöglicht ebenso eine klare Regelung der Instand- und Wartungskosten.
Es wird der Grundbuchsauszug und alle baugenehmigten Einreichpläne und dazugehörigen Baubescheide benötigt. Gutachten können nur auf Basis genehmigter Baupläne erstellt werden.
Falls noch kein Baubescheid vorliegt, kann ein vorläufiges Nutzwertgutachten erstellt werden und bei Bescheid seine Rechtswirksamkeit erlangen.
Eine Abweichung der Pläne bis 3% ist per Gesetz toleriert. Ansonsten muss der Bestand vermessen werden und Bestandspläne erstellt werden. Sollten die Abweichungen bewilligungspflichtig sein, müssen diese bei der Behörde eingereicht werden.
Durch eine Parifizierung lassen sich Erb- oder Schenkungsregelungen präzise gestalten, indem jede Partei einen rechtlich klaren Anteil an der Immobilie erhält. Das sorgt für rechtliche Klarheit und beugt spätere Streitigkeiten vor.
Durch eine Parifizierung können Sie ein Grundstück in verschiedene Einheiten unterteilen, die jeweils eine eigene Nutzung und einen eigenen rechtlichen Status erhalten (z. B. eine Wohnung und ein Geschäftslokal).
Eine Parifizierung schafft Klarheit, indem sie den Besitz in einzelne, rechtlich voneinander unabhängige Wohnungseigentümer begründen. Dies erleichtert sowohl die Verwaltung als auch die Durchsetzung von Rechten und Pflichten.
Eine Parifizierung legt fest, wie Gemeinschaftsflächen genutzt und gewartet werden und wer dafür verantwortlich ist, wodurch potenzielle Konflikte vermieden werden.
Die Parifizierung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Einheiten, was die Verwaltung, Wartung und Instandhaltung vereinfacht und langfristig zu einer besseren Rentabilität führen kann.
Ein Nutzergutachten bewertet eine Immobilie anhand verschiedener Kriterien, die je nach Art der Nutzung variieren können. Zunächst wird die Lage untersucht, um zu klären, wie gut sie für die beabsichtigte Nutzung geeignet ist, beispielsweise für Gewerbe oder Wohnen. Ebenso wichtig ist der Zugang und die Erreichbarkeit, also wie einfach die Immobilie für die Nutzer zu erreichen ist, etwa durch Verkehrsanbindungen.
Die Infrastruktur spielt ebenfalls eine zentrale Rolle, wobei geprüft wird, welche Anbindungen an Wasser, Strom und Verkehrsnetze vorhanden sind. Das Nutzungspotential ist ein weiteres Kriterium: Wie flexibel lässt sich die Immobilie an verschiedene Anforderungen anpassen, und wie gut erfüllt sie die Bedürfnisse der Nutzer? Schließlich wird die Bauqualität und der Zustand der Immobilie berücksichtigt. Hier geht es darum, wie gut die bauliche Substanz ist und wie schnell Anpassungen oder Renovierungen vorgenommen werden müssten, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.