UMBAU
Umbauprojekte bieten die einzigartige Möglichkeit, bestehender Substanz neues Leben einzuhauchen. Bestehende Gebäude oder Räume neu zu gestalten und deren Nutzung zu optimieren. Dabei wird die bestehende Substanz erhalten, aber funktional und ästhetisch aufgewertet.
Der Fokus liegt auf maßgeschneiderten Lösungen, die sowohl funktional als auch visuell überzeugen. Jedes Projekt erfordert eine sorgfältige Analyse, um die vorhandenen Gegebenheiten bestmöglich zu nutzen und mit neuen Ideen zu verbinden. Nachhaltigkeit und der respektvolle Umgang mit Materialien spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Durch kreative Planung und durchdachte Konzepte entstehen Räume, die modernen Ansprüchen gerecht werden und gleichzeitig ihren ursprünglichen Charakter bewahren. So wird Bestehendes sinnvoll transformiert und an aktuelle Bedürfnisse angepasst
Warum wir?
Als Architektinnen und Architekten begleiten wir Sie durch den gesamten Umbauprozess – von der ersten Bestandsanalyse über die Entwicklung kreativer Konzepte bis hin zur Planung, Koordination und finalen Umsetzung. Unser Ziel ist es, funktionale und ästhetisch ansprechende Lösungen zu schaffen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Gemeinsam gestalten wir Ihr Umbauprojekt – sei es die Neugestaltung von Wohnräumen, die Erweiterung eines Gebäudes oder die Sanierung historischer Bausubstanz. Wir kümmern uns um notwendige Genehmigungen, stellen sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, und koordinieren die verschiedenen Gewerke.
Dank unserer Erfahrung behalten wir stets den Überblick über Kosten und Zeitplan, vermeiden Fehler und sorgen dafür, dass Ihr Bauvorhaben effizient, nachhaltig und in höchster Qualität umgesetzt wird.
Wie ist der Ablauf?
Der Ablauf einer Umplanung gliedert sich in mehrere Phasen. Zunächst erfolgt die Zieldefinition, bei der Wünsche und Anforderungen geklärt werden. Danach analysieren wir den Bestand, um eine solide Planungsgrundlage zu schaffen.
In der Entwurfsphase entwickeln wir erste Konzepte für bauliche, funktionale und gestalterische Veränderungen. Anschließend prüfen wir die Machbarkeit unter rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten. Falls erforderlich, werden Fachplaner hinzugezogen.
Sobald alle Anforderungen erfüllt sind, kümmern wir uns um die Genehmigungen und rechtlichen Abstimmungen. Danach folgt die detaillierte Ausführungsplanung. In der Ausschreibungsphase wählen wir geeignete Unternehmen für die Umsetzung aus.
Während der Bauphase koordinieren wir die Gewerke und überwachen den Fortschritt. Abschließend erfolgt die Abnahme, bei der geprüft wird, ob alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt wurden.
Kosten
Wir bieten rasche Termine für ein Erstgespräch an, um Ihnen schnell eine Einschätzung zur Machbarkeit, dem Zeitrahmen und den Kosten zu geben. So erhalten Sie frühzeitig eine fundierte Entscheidungs-grundlage für Ihr Projekt.
Nach dem Erstgespräch folgt die Bestandsaufnahme und Konzeptentwicklung, die je nach Projektumfang etwa zwei bis vier Wochen in Anspruch nimmt. Anschließend erarbeiten wir den Entwurf und prüfen die Machbarkeit unter rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten. Nach der Freigabe der Pläne erfolgt die Einreichplanung sowie die Behördenabwicklung, was je nach Vorgaben vier bis acht Wochen dauern kann. Im Anschluss beginnt die Ausführungs- und Detailplanung als Grundlage für die Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen.
Die Bauphase variiert je nach Projektumfang.
Die Planungskosten werden entweder nach zeitlichem Aufwand oder als Pauschale berechnet – dies ist projektabhängig und wird im Vorfeld transparent mit Ihnen abgestimmt.
FAQ
Wie kann ich aus dem Haus meiner Eltern ein Mehrgenerationenhaus machen?
Um das Haus Ihrer Eltern in ein Mehrgenerationenhaus zu verwandeln, sind verschiedene bauliche Veränderungen und planerische Schritte notwendig. Ein Mehrgenerationenhaus erfordert eine durchdachte Raumaufteilung und Anpassung an die Bedürfnisse der verschiedenen Generationen. Zunächst ist es wichtig, die Wohnbereiche klar voneinander zu trennen, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Dies kann durch das Einziehen neuer Wände, das Vergrößern oder Schließen von Türen oder das Umgestalten der Räume geschehen. Separate Eingänge sind eine weitere sinnvolle Maßnahme, um die Unabhängigkeit der Wohneinheiten zu fördern. So könnte der bestehende Eingangsbereich umgebaut oder ein Nebeneingang zu einem zusätzlichen Haupteingang erweitert werden. Gleichzeitig sollte Raum für Gemeinschaftsbereiche geschaffen werden, die allen Generationen Platz für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Barrierefreiheit, insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner. Breitere Türen, eine rollstuhlgerechte Dusche oder der Einbau eines Treppenlifts oder Aufzugs können entscheidend sein, um das Haus altersgerecht zu gestalten.
Förderprogramme für barrierefreies Bauen oder energieeffiziente Maßnahmen können dabei helfen, die Kosten zu reduzieren. Mit einer sorgfältigen Planung und durchdachten Umsetzung kann das Haus zu einem komfortablen und funktionalen Mehrgenerationenhaus für alle Bewohner werden.
Ein älteres Haus zu modernisieren und energieeffizient umzubauen, ohne den Charme zu verlieren, erfordert eine durchdachte Planung. Wichtig ist die Verbesserung der Energieeffizienz durch eine Wärmedämmung, den Austausch alter Fenster und Türen und die Modernisierung der Heizung, etwa durch Wärmepumpen oder Pelletheizungen. Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen können behutsam ins Dach integriert werden.
Innen sollten charakteristische Elemente wie Holzböden, Stuck oder Türen erhalten und restauriert werden. Eine modernere Raumaufteilung und der Einsatz natürlicher Materialien wie Holz und Stein bewahren den Charme des Hauses. LED-Beleuchtung und smarte Technologien können den Komfort steigern, ohne das Erscheinungsbild zu stören.
Die Fassade und das Dach sollten möglichst originalgetreu restauriert werden, während ein angepasster Garten den Gesamteindruck abrundet. Ein Energieberater hilft bei der Planung, und Fördermittel für energetische Sanierungen können die Kosten reduzieren. So wird das Haus modern und effizient, bleibt aber gleichzeitig ein Ort mit Charakter.
Wird ein Umbau ohne die erforderlichen Genehmigungen durchgeführt oder verstößt er gegen Bauvorschriften, kann dies ernsthafte rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Dazu gehören Bußgelder, die von den zuständigen Behörden verhängt werden können, sowie die Notwendigkeit, den Umbau nachträglich genehmigen zu lassen. In schwerwiegenden Fällen kann es sogar dazu kommen, dass der nicht genehmigte Umbau rückgängig gemacht oder abgerissen werden muss. Aus diesem Grund ist es entscheidend, vor Beginn eines Umbaus alle notwendigen Genehmigungen einzuholen und sicherzustellen, dass sämtliche Vorschriften eingehalten werden.
Eine Architektin ist besonders dann nötig, wenn Ihre Umbaumaßnahmen komplexer sind und bauliche Veränderungen wie das Entfernen von Wänden, Erweiterungen oder Fassadenanpassungen umfassen. Solche Projekte erfordern eine präzise Planung, die mit den Bauvorschriften und Sicherheitsbestimmungen übereinstimmt. Zudem ist eine Architektin wichtig, wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist, etwa bei größeren strukturellen Eingriffen. Sie kümmert sich um die notwendigen Anträge und sorgt dafür, dass alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden.
Auch bei speziellen Raumkonzepten oder ästhetischen Wünschen ist eine Architektin hilfreich, da sie den Raum effizient gestalten und Materialien gezielt einsetzen kann. Bei nachhaltigen oder energieeffizienten Lösungen bringt sie ebenfalls wertvolle Expertise ein. Zudem koordiniert sie das gesamte Projekt, sorgt für eine reibungslose Zusammenarbeit zwischen den Gewerken und überwacht, dass das Projekt im Zeit- und Budgetrahmen bleibt.
Ja, ein Umbau kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern, insbesondere wenn er die Nutzbarkeit und Ästhetik der Immobilie verbessert. Zu den gängigen Umbauten, die den Wert einer Immobilie steigern können, gehören: Energieeffizienzverbesserungen (z.B. neue Fenster, Dämmung), Erweiterungen (z.B. Anbau eines zusätzlichen Raums oder einer Garage) und Modernisierungen (z.B. neue Küche, Badezimmer oder smarter Haustechnik). Die Rentabilität eines Umbaus hängt jedoch auch vom Immobilienmarkt und der Art des Umbaus ab.